Alternative indkomster til skovbruget på Løndal Gods

Abstract

Denne arbejdsrapport er et af produkterne fra projektet ”Alternative indkomster til skovbruget: Case- og feasibility-studier”. Projektet er finansieret af Skov- og Naturstyrelsen og bliver realiseret af Skov & Landskab, Københavns Universitet, i samarbejde med Centre for Tourism and Culture Management, Handelshøjskolen København. Løndal Gods er en af projektets case-ejendomme og nærværende rapport er et resultat bl.a. af et tæt produktudviklingssamarbejde mellem Løndal Gods, Skov & Landskab og Centre for Tourism and Culture Management. Der blev i august 2008 afholdt en temadag på Løndal Gods for at give et praktisk eksempel på en oplevelsesøkonomisk produktudviklingsproces. Skovene på Løndal ligger i et varieret og kuperet tærræn og udgør en del af sølandskabet omkring Salten Langsø. Området hører under Horsens kommune og udover de arealer som forvaltes af SLS findes en række skovområder under Skov & Naturstyrelsen, Søhøjlandet i nærområdet. Den nuværende Løndal hovedbygning blev opført i årene 1911-14. Hovedbygningens byggestil er historicistisk og parken er anlagt i engelsk landskabsstil. Syd for hovedbygningen findes en mindre barokhave. De tilhørende avlsbygninger er delvist ombyggede og anvendes bla. til udstillinger, mødelokaler og forårs- og julemarkeder. Til ejedommen hører omkring 500 ha skov og Løndal Østerskov A/S, ved Vibeke Riemer og Lars Kolind, er nuværende ejer. Primærproduktionen på Løndal består fortrinsvist af driften af de 500 ha skov, som findes på ejendommen. Under tertiærproduktionen hører virksomheden People Tools. Herudover består tærtiærproduktionen af en række oplevelsesøkonomiske produkter. Disse inkluderer udlejning af lokaler i hoved- og staldbygninger til særlige formål, udlejning af ejendommens øvrige bygningsmasse til beboelse, jagtudlejning samt forårs og julemarkeder. I forbindelse med dette projekt er yderligere muligheder for oplevelsesrelaterede produkter blevet analyseret og i nogle tilfælde allerede afprøvet. Hen gengives kort en samlet konklusion for de analyserede produkter: - Rollespil. Transø Balle er en velegnet lokalitet til rollespil, både i forhold til adgangsmuligheder og landskabelige karakteristika. Det vil være mest aktuelt at stille området til rådighed til få længerevarende arrangementer som fx sommerlejre og krigslege. Til disse arrangementer vil det som minimum være nødvendigt at arrangere adgang til vand, toiletter og opbevaring af mad. Eksempler på betaling for sådanne faciliteter ligger mellem 35 – 65.000 kr/arrangement. En anden mulighed i forhold til rollespil er at udbyde arealet til brug for eventbureauer med rollespil som et af deres produkter. Event-bureauernes aktiviteter er endvidere af en halv til en hel dags varighed. Til sammenligning varer rollespilsforeningernes sommerstævner typisk en uge og har 200-500 deltagere. - Golfbane. Løndal har passende arealer til at anlægge en attraktiv golfbane. Samtænkes banen med en evt. reetablering af grusgraven er der mange muligheder for at skabe et virkelig attraktivt område, men selv uden dette vurderes afdelingerne 55-56 og 36 tilsammen at have den nødvendige størrelse og landskabelige kvalitet. Dertil kommer at arealerne ikke er pålagt væsentlige lovmæssige restriktioner, men tværtimod på parametrene bygningsmasse og placeringen i forhold til andre baner tilsyneladende står godt. Den væsentligste usikkerhed knytter sig til efterspørgslen, eftersom den aftagende vækst i sporten og kraftige stigning i antallet af nye baner og udvidelser kan indikere at markedet er ved at være mættet. - Ridecenter. Den nuværende opstaldningskapacitet på avlsgården danner ikke basis hverken for handicapridning eller eliteridecenter. Eliteryttere har dog ofte sponsorer o.a. i ryggen og 3 deres betalingsvilje vil være betinget af det omfang, som de fysiske og instruktørmæssige faciliteter på Løndal møder netop deres behov for at kunne konkurrere på topplan. En tredje mulighed er at indrette udlejningejendomme og opstaldningsfaciliteter i forbindelse med avlsgårdskomplekset og udleje dem til private lejere, der har et ønske om at have deres rideheste opstaldet samme sted som de bor. Endelig kan der være skabes værdi gennem hestesporten ved at sælge ridekort til ridelaug, foreninger og rideskoler. - Høstmarked. Løndal har erfaringen, tiltrækningskraften og kapaciteten til at bygge videre på sine markeder. Vigtigt er det at få differentieret et evt. nyt marked fra de eksisterende for ikke at trætte kundegruppen. Umiddelbart forekommer temaet økologi som en oplagt mulighed for at skabe et nyt markedskoncept, da denne gruppe endnu er bedre organiseret end de fair trade handlende. Muligheden for at tiltrække en helt ny kundegruppe, turister, til et høstmarked i august kunne være en mulighed. I den sammenhæng er det vigtigt at holde fordelene ved et høstmarked op mod risikoen for at oversvømme markedet, og hermed forringe efterspørgslen efter, sæsonmarkeder på Løndal. - Boligudlejning. Der udlejes på nuværende tidspunkt 13 nyrenoverede beboelsesejendomme på Løndal. Disse ejendommes komparative fordele er bl.a. naturnærhed og bygningernes arkitektur og kvalitet. Der kunne med fordel udarbejdes en samlet plan for udlejningsejendommene på Løndal og evt. på naboejendommene, således at f.eks. et tilhørsforhold til Løndal samt attraktiv planlægning af landskab og infrastruktur kan påvirke betalingsviljen for lejemålene på Løndal. Addithus repræsenterer særlige muligheder for etablering af f.eks. refugie, kursuscenter eller behandlingscenter.